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주택시장학 개론

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분야경영/경제/자기계발 > 경제
작가이영환(이도사)
출판형태전자책
파일형태 PDF
파일크기6.96MB
출판사부크크
ISBN979-11-372-5072-7
출판일2021.07.19
총 상품 금액 10,000

저자 소개

▶지은이 이영환(이도사)

도요타 자동차와 포드 자동차의 R&D센터에서 10년간 근무하며 수많은 개발 프로젝트를 이끌었다. 책임연구원으로 1년 조기 진급했고 35세의 젊은 나이에 최연소 파트장에 오르며 직장 내에서 미래가 보장된 생활을 했다. 하지만 37세의 나이에 직장을 그만두고 부동산 시장에 뛰어들었다. 어렸을 때부터 부모님이 건축 사업과 아파트 분양권 거래에 참여하시는 모습을 보며 부동산이 친숙하게 다가왔다. 그리고 직장 생활 초기부터 대출금으로 꾸준히 투자해 온 아파트가 오르는 과정을 지켜보며 자본 수익이 급여 수익을 앞서는 것을 몸소 체험했다.

현재는 부동산 전업 투자자, 디벨로퍼, 전문 강사로서 주택의 개발, 투자, 자문, 강의 등의 활동을 하고 있다. 입지 분석을 통하여 구입했던 아파트만 수백 채에 달한다. 최근에는 ‘WF Castle’ 브랜드를 런칭하여 고급 주택 시행 사업을 하며 디벨로퍼로서 수익을 창출하고 있다. 그 외에 법률사무소 및 각 기관에서 부동산 자문 활동을 하고 있다.


▶지은이 이영웅

조선업 R&D센터에서 13년간 성실히 근무하며 조선업 세계 1위 위상의 대한민국을 만드는데 기여했다. 가정 경제 위상도 높이기 위하여 부동산 공부와 투자를 시작했다. 아파트 갭투자, 재건축 및 재개발, 분양권 등의 투자를 통하여 부동산과 돈의 흐름을 읽는 눈을 가지게 되었고 자산도 남부럽지 않게 쌓아갈 수 있었다.

“나는 축구를 좋아한다. 학창시절 축구 선수가 되고 싶은 꿈이 있었지만 학업이라는 현실을 선택했다. 그래도 ‘백호’라는 축구팀을 만들어서 전국 풋살대회 1등이라는 성과를 이루며 간접적으로 꿈을 실현했다. 이제는 제 2의 목표가 생겼다. R&D센터의 체계적인 시스템 내에서 익힌 분석 능력을 기반으로 부동산 투자 1등을 원한다. 그리고 그 과정에서 경험한 실전 노하우를 함께 나누고 싶다.”


▶지은이 나태석

대학교를 수석 졸업하여 장학생으로 현대상선에 입사했다. 순탄하게 엘리트 코스만 밟아 오던 중 사업가라는 새로운 도전을 위하여 33세의 나이에 법률사무소에 입사, 부동산 소송 경험을 쌓아 나갔다. 3년간 밤낮으로 일하며 실력을 쌓은 후 변호사와 함께 법률사무소 거목을 창립하고 대표사무장을 맡았다. 사업은 번창했고 해당 업계에서 나태석을 모르는 사람이 없을 정도로 고객에게 인정받았다. 이후 종합건설회사 계림건설을 설립하여 다세대주택, 도시형 생활주택, 주상복합 아파트 등의 공동 주택 사업을 추진하며 두 번째 도전에 성공했다.

최근에는 실력 있는 CEO를 찾아 기업에 투자하고 있다. 대표적으로 마스크와 제약 그리고 온라인 유통 사업에 최대주주로 참여하여 사업가이자 투자가로 활동하고 있다. 손정의와 같이 앞서간 선배들처럼 윈윈하는 사업을 통해 함께 성장하고 싶다.

번역자 소개 (번역서인 경우 입력해주세요.)

목차

▶1화 | 과거 산업과 주택

01. 조선 시대 전기 (1392년 ~ 1592년)
02. 조선 시대 후기 (1592년 ~ 1910년)
03. 일제 식민지 (1910년 ~ 1945년)
04. 토지 개혁
05. 공업의 발전
06. IT산업의 발전
07. 4차 산업혁명
08. 강남의 개발


▶2화 | 역대 정권별 주택 정책

01. 이승만 정권 (1948년 7월 ~ 1960년 4월)
02. 박정희 정권 (1961년 5월 ~ 1979년 10월)
03. 전두환 정권 (1980년 9월 ~ 1988년 2월)
04. 노태우 정권 (1988년 2월 ~ 1993년 2월)
05. 김영삼 정권 (1993년 2월 ~ 1998년 2월)
06. 김대중 정권 (1998년 2월 ~ 2003년 2월)
07. 노무현 정권 (2003년 2월 ~ 2008년 2월)
08. 이명박 정권 (2008년 2월 ~ 2013년 2월)
09. 박근혜 정권 (2013년 2월 ~ 2017년 3월)
10. 문재인 정권 (2017년 5월 ~ 2022년 5월)


▶3화 | 산업과 주택의 관계

01. 주택 가격
02. 인구수
03. 가구수
04. 주택수
05. 주택 유형 및 점유 형태
06. 통근 현황
07. 사업체 종사자수


▶4화 | 주택 공급과 가격

01. 주택의 신규 공급량
02. 주택의 미분양 물량
03. 기존 주택의 거래량
04. 결론 및 응용하기


▶5화 | 유형별 주택 수요

01. 상품의 생산과 소비
02. 주택의 신규 수요
03. 주택의 교체 수요
04. 주택의 투자 수요

도서 정보

현직 부동산 디벨로퍼가 알려주는 주택시장학 개론
역사, 정책, 산업, 수요, 공급 속에 답이 있다!
전업 투자자, 부동산 전문가, 부동산 디벨로퍼를 꿈꾸는 사람들을 위한 부동산 개념 지침서!
실전에서 적용되는 원리들을 낱낱이 공개한다!

서울과 같은 도심은 유망한 산업이 많기 때문에 주택 가격이 지속적으로 상승한다. 너무나 당연한 이야기이다. 이 사실은 많은 선진국에서 이미 증명되었다. 뉴욕, 도쿄, 런던, 파리 등 도심의 주택 가격은 지속적으로 상승했다. 그런데 주택 가격이 내린다고 주장하는 사람들이 있다. 정말 말도 안되는 얘기다. 그 이유를 물어보면 마땅한 근거도 없다. 그저 느낌이 그렇다는 것이다. 아마도 마음속에 불안한 심리가 자리 잡고 있기 때문일 것이다.

필자는 그 불안한 심리를 반박하고 객관적으로 증명하고 싶었다. 하지만 증명할 객관적인 자료가 부족했다. 집값이 오른다고 주장하는 사람도 결국은 과거의 경험에 의존해서 본인의 주장을 펼치거나 또는 특정 공식을 적용하는 것이 전부였다. 그래서 직접 조사하고 기록하여 책으로 정리하는 것으로 결정했다. 주택의 역사, 정책, 산업, 수요, 공급이란 주제를 선택했다. 이들을 조합하면 증명할 수 있을 것 같았다.

하지만 자료를 찾기가 너무 어려웠다. 사람들은 특정 공식을 나열하거나 용기를 주는 성공담 같은 쉽고 직관적인 것을 선호했다. 그래서 도서관에는 그러한 자료들로 넘쳐났다. 그래도 포기하지 않고 도전하며 찾고 또 찾아서 정리해 나갔다. 해방 이후의 자료들을 찾기 위해서 한자로 적힌 신문들을 꾸역꾸역 스크랩했다. 통계청에 들어가서 인구, 가구, 주택, 산업 등에 대한 것은 거의 다 살펴본 것 같다. 통계청에서 찾을 수 없는 것들은 각 기관별로 문의해서 개별로 자료를 수집했다. 그렇게 2년 동안 열심히 모으고 기록해 나갔다.

책을 쓰는 동안에도 주택 가격은 상승했다. 책에 기록한 자료들을 근거로 움직인다는 것을 한번 더 확인할 수 있었다. 드디어 완성했다. 정성들여서 소중하게 작성했다. 정독하면서 의미있게 봐주었으면 좋겠다. 그리고 주택에 대하여 필자보다 통찰력을 가진 사람이 이 책을 읽고 더 효율적으로 활용해서 좋은 결과물들을 만들었으면 좋겠다.