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내 보증금을 지키는 전월세 계약 상식 (흑백판)

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분야경영/경제/자기계발 > 경제
작가문지영
출판형태종이책
페이지수 294 Pages
인쇄컬러표지-컬러, 내지-흑백
판형 A5
출판사부크크
ISBN 일반 판매용
출판일2022.09.27
총 상품 금액 16,000

저자 소개

내가 가진 재능과 경험으로 다른 사람들에게 어떤 가치를 나눌 수 있는지 찾아나가는 과정에 있는 한 사람입니다.
여러 시행착오를 거치고 부족한 점은 채워가면서 만들어 낸 이 책이 독자분들에게 꼭 필요한 도움을 줄 수 있기를 바랍니다.

번역자 소개 (번역서인 경우 입력해주세요.)

목차

* 책 미리보기: https://bookpreview.netlify.app/

Part 01. 기초지식 쌓기

Chapter 01 기본 용어 알아보기
- 임대차(賃貸借)란?

Chapter 02 다세대주택? 다가구주택? 주택의 종류 알아보기
- 주택의 종류
- 주택의 종류를 알아야 하는 이유
- 주택의 종류를 알 수 있는 방법

Chapter 03 집 구할 때 반드시 확인해야 할 서류인 등기부등본
- 등기부등본(등기사항전부증명서)이란?
- 등기부등본은 왜 확인해야 할까?
- 주택의 구분에 따른 등기부등본의 종류
- 등기부등본을 열람, 발급하는 방법
- 등기부등본은 어느 때 확인하면 될까?
- 등기부등본의 구성
- 등기부등본의 표제부
- 등기부등본의 갑구
- 등기부등본의 을구
- 등기부등본의 ‘신청사건처리중’

Chapter 04 건물의 용도, 면적 등을 알 수 있는 서류인 건축물대장
- 건축물대장이란?
- 건축물대장을 확인해야 하는 이유
- 건축물대장을 열람, 발급하는 방법
- 건축물대장의 구성
- 위반 건축물이란?

Chapter 05 전세보증금이 적정한 금액인지 알려주는 전세가율
- 전세가율이란?
- 전세가율을 따져야 하는 이유
- 전세가율 계산하기
- 어떤 집이 위험군일까?

Chapter 06 내 보증금을 지키기 위해 꼭 알아야 하는 주택임대차보호법
- 대항력이란?
- 임차한 집이 경매에 넘어갔을 때의 과정 살펴보기
- 임차한 집이 경매됐을 때, 배당으로 보증금을 돌려받는 방법
- 임차한 집이 경매됐을 때, 낙찰자에게 보증금을 돌려받는 방법
- 임차인의 유형에 따른 배당 방식 살펴보기
- 1순위보다 먼저 배당받는 소액임차인
- 임차권등기명령
- 임대차의 우선변제권과 전세권 설정 비교하기
- 집주인의 체납 세금을 확인해야 하는 이유

[알아보기] 전세보증금 반환보증
- 전세보증금 반환보증이란?
- HUG 주택도시보증공사 ‘전세보증금반환보증’
- SGI 서울보증 ‘전세금보장신용보험’
- 보증 상품 가입 전 유의할 사항
- 보증 상품 가입 기간 동안 유지해야할 사항
- 보험금 청구에 관해서 알아둘 점

Part 02. 집 구하기

Step 01 예산 잡아보기
- 01-1 전세 계약과 월세 계약의 차이 알아보기
- 01-2 집을 구하는 과정에서 드는 비용 알아보기
- 01-3 생활하면서 드는 비용 알아보기
- 01-4 내 보유 자금 확인하고 예산 잡아보기

Step 02 이사 갈 지역 정하기

Step 03 내가 원하는 집의 조건 정하기

Step 04 공인중개사 선택하고 약속잡기
- 04-1 공인중개사 사무실 리스트 뽑아보기
- 04-2 실제 등록된 공인중개사 사무실인지 조회하기
- 04-3 공인중개사 사무실에 연락해서 중개 요청하기
- 04-4 공인중개사와 약속 잡기
- 04-5 공인중개사 사무실에서 확인할 사항

Step 05 집 보러 다니기
- 집을 보러 다니기 전에 알아둘 것
- 체크리스트를 정하기에 앞서서 기억할 점
- 주택 내부 체크리스트
- 집 주변 체크리스트
- 관리비 목록 확인하기
- 아파트나 오피스텔의 관리비 중 ‘장기수선충당금’

Step 06 마음에 드는 집 분석하기

Step 07 은행에서 대출상담 받기
- 전세자금대출을 받는 과정
- 임대차 계약을 하기 전에 대출 상담을 받아야 하는 이유
- 대출 상담을 위한 준비물
- 대출 상담 받기
- 공인중개사가 소개해주는 대출상담사

[알아보기] 저금리 전세자금대출 상품 간략 소개
- 중소기업취업청년 전월세보증금대출
- 청년전용 버팀목전세자금
- 버팀목전세자금
- 신혼부부전용 전세자금

[알아보기] 서울특별시 주거정책
- 서울특별시 청년 임차보증금 대출
- 서울특별시 신혼부부 임차보증금 대출

Step 08 계약 전 계약 조건 협의하기
- 집주인과 계약 조건에 대해 의견조율이 끝난 후 계약해야 하는 이유
- 계약 전에 조율할 수 있는 조건들

Part 03. 계약하기

Step 09 계약 전 준비하기
- 계약 전 임차인 준비 사항
- 계약 당일 아침 확인할 사항

Step 10 계약 당일 부동산 사무실 방문하기
- 계약서 작성자가 공인중개사가 맞는지 확인하기
- 부동산 관련 서류 확인하기

Step 11 집주인(또는 대리인)이 맞는지 확인하기
- option A. 집주인과 계약 시 확인 사항
- 계약하러 온 사람이 진짜 집주인인지 확인하는 방법
- 집주인이 다수(공동 명의)일 경우 계약 시 주의 사항
- option B. 대리인과 계약 시 확인할 사항
- 대리인과 계약 시 확인해야 하는 문서
- 위임서류의 내용과 대리인 확인 및 임대차 계약 과정

[알아보기] 신분증 진위 여부 확인방법
- 주민등록증 진위여부 확인 방법
- 운전면허증 진위여부 확인 방법

Step 12 임대차 계약하기
- 12-1 임대차 계약서 작성하기
- 계약서 작성 시 주의사항
- 계약서 양식 살펴보기
- 임차주택의 표시
- 계약 내용
- 특약사항
- 계약 당사자와 중개사의 정보 및 날인
- 임대차 계약 후 받아야 할 서류
- 12-2 계약금 입금하기

Step 13 임대차 계약 신고하기 (확정일자 받기)
- option A. 주택 임대차 신고하고 확정일자 받기
- option B. 기존 방식으로 확정일자 받기

Step 14 전세자금대출 신청하기
- 대출 신청 시기
- 대출 신청 시 필요 서류

Part 04. 이사하기

Step 15 이사 준비하기
- 이사 업체 정하기
- 이사 갈 집의 청소 방법 정하기
- 짐 정리하고 불필요한 물건 처리하기
- 우편물, 전화, 인터넷, tv 등의 이전 신청 또는 해지하기
- 도시가스 전출, 전입신청 하기
- 이사 전날까지 금전적으로 준비할 부분
- 이삿날 일정 간략하게 살펴보기

Step 16 현재 살고 있는 집에서의 이사 과정
- 이사 업체 도착, 이삿짐 포장하기
- 관리비 정산하기
- 수도 요금 정산하기
- 도시가스 요금 정산하기
- 전기 요금 정산하기
- 임차보증금 돌려받기

Step 17 새로 이사 가는 집에서의 이사 과정
- 17-1 이사 갈 집의 상태 확인하기
- 17-2 잔금 치르기
- 17-3 전입신고하기
- 17-4 이삿짐 들이기
- 17-5 중개수수료 지불하기
- 17-6 입주 다음 날 확인할 사항
- 17-7 임대차 계약 기간 동안 주의할 사항

도서 정보

* 책 미리보기: https://bookpreview.netlify.app/

대학생이 되어 자취를 하거나 사회생활을 시작으로 독립을 하거나 결혼을 하여 가정을 꾸리면서 전세나 월세로 집을 구해야 하는 상황이 생기기 마련입니다. 전세나 월세로 살 집을 구하는 데 있어서 내 보증금이 안전할 수 있는 집을 선택하고 계약하는 데 있어서 필요한 지식은 우리가 생활함에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 지식이지만 학교에서 배우지 않아 개인이 따로 공부를 해야 하는 부분입니다.

전월세 계약에 관한 정보들이 인터넷 상에 넘쳐나지만 필요한 정보들은 산재되어 있고, 법이나 제도와 관련된 내용들은 낯선 용어들과 개념들로 이해하기 어려운 면이 있습니다. 집을 구하거나 계약할 때의 어려움을 덜기 위해 부동산 중개인의 도움을 받을 수 있지만 전세 사기나 세입자가 살던 집이 경매로 넘어가는 등의 안타까운 일들이 많이 발생하고 있으므로 계약의 당사자인 세입자 역시 기본적인 정보를 꼭 알고 있어야 합니다.

『내 보증금을 지키는 전월세 계약 상식』은 전월세 계약이 처음이거나 익숙하지 않으신 분, 부동산 공부가 처음이신 분들을 위해 부동산 관련 서류를 보는 법과 주택임대차 보호법, 전세가율, 전세보증금 반환보증 등 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 알아둬야 할 상식과 실제로 집을 구하고 이사하기까지 각각의 과정에서 체크해야 할 사항과 필요한 지식들을 이해하기 쉽도록 자세히 설명하고 있습니다.